Os gerentes residentes residentes enfrentam um desafio único: seus chefes geralmente também são seus proprietários.
A lei da Califórnia exige que um indivíduo more no local se um prédio tiver dezesseis (16) ou mais unidades. Cal. Código Reg. tit. 25, § 42. Esses indivíduos são freqüentemente chamados de gerentes residentes. Os gerentes residentes desempenham várias funções de trabalho, incluindo, mas não se limitando a, cobrança de aluguel, assistência aos inquilinos, facilitação de reparos e atendimento a emergências no prédio.
Isso torna os gerentes residentes especialmente vulneráveis a violações no local de trabalho, como roubo de salários e retaliação. Na maioria dos casos, quando os gerentes residentes são demitidos, o proprietário pode despejá-los imediatamente.
Isso ocorre porque as proteções habitacionais que se aplicam aos inquilinos geralmente não se aplicam aos gerentes residentes, que muitas vezes são considerados “licenciados”.
Os empregadores, portanto, costumam usar a ameaça de perder a moradia para evitar que os gerentes residentes se queixem de maus-tratos no trabalho. No entanto, a lei protege os gerentes residentes desse tipo de retaliação.
Os gerentes residentes devem estar cientes dos direitos que têm para (1) serem pagos corretamente; e (2) protegidos de retaliação se reclamarem que não o são.
Os gerentes residentes devem acompanhar todas as horas trabalhadas.
No caso dos gerentes residentes obrigados a residir no local de trabalho, por “horas trabalhadas” entende-se “que o tempo despendido no desempenho das funções atribuídas será contabilizado como horas trabalhadas”.
Ordem Salarial 5 § (2)(k). Para os gerentes residentes, as “horas trabalhadas” não incluem o tempo de permanência, mas apenas o “tempo gasto no desempenho de funções atribuídas” para os gerentes residentes. Isner v., 160 cal. Aplicativo. 4º 1393, 1399 (2008).
Embora os gerentes residentes geralmente carreguem o ônus de provar as horas que trabalham, o ônus muda quando o empregador não consegue manter registros precisos. De acordo com a lei da Califórnia, onde o empregador falhou em manter os registros de horas obrigatórios por lei, o ônus então passa para o funcionário para uma estimativa de melhor fé das horas trabalhadas. Hernández v. Mendoza, 199 cal. Aplicativo. 3d 721, 727 (1988).
Os gerentes residentes devem acompanhar todo o tempo que passam trabalhando, mesmo que o empregador não exija que preencham os registros de tempo.
Os empregadores devem pagar aos gerentes residentes por todas as horas trabalhadas.
Um gerente residente deve receber pelo menos o salário mínimo por todas as horas trabalhadas. See Laboratório. Código § 1197; Ordem Salarial 5 § 4. Os gerentes residentes não podem fazer acordo para trabalhar por menos do que o salário mínimo. Laboratório. Código § 1194(a).
Leis exclusivas de salário e horário se aplicam a gerentes residentes residentes na Califórnia.
Existem duas maneiras comuns pelas quais os empregadores pagam os gerentes residentes: (1) usando o valor do aluguel do gerente residente para pagar seus salários (também chamado de “crédito de aluguel”); ou (2) oferecer ao gerente residente aluguel reduzido. Em cada caso, o empregador deve sempre fornecer ao gerente residente um contracheque.
No entanto, os empregadores muitas vezes não seguem a lei para pagar os gerentes residentes corretamente.
Quando um empregador pode usar o valor do aluguel para pagar o salário de um gerente residente (também conhecido como “crédito de aluguel” ou “crédito de hospedagem”).
O empregador só pode utilizar o valor da renda para pagar o salário de um gerente residente se:
- O gerente residente não paga aluguel; e
- Existe um acordo voluntário por escrito entre o empregador e o gerente residente sobre o crédito de aluguel; e
- As acomodações de convivência estão à disposição do funcionário para ocupação em tempo integral, devem ser adequadas, decentes e higiênicas de acordo com os padrões usuais e costumeiros e o gerente residente não será obrigado a compartilhar uma cama; e
- O crédito de aluguel usado para pagar os salários auferidos por um gerente residente não é superior ao seguinte (que muda a cada ano):
Ordem Salarial 5 § 10(C).
Por exemplo, um gerente residente que trabalha 40 horas regulares por semana em São Francisco tem direito a receber pelo menos o salário mínimo (atualmente US$ 15.59 por hora) pelo trabalho realizado. Portanto, neste exemplo, o gerente residente deve receber um total de US$ 623.60 por aquela semana (40 horas x US$ 15.59).
No entanto, se o gerente residente receber um quarto que seja ocupado sozinho, o empregador só poderá creditar um máximo de $ 61.13 em valor de aluguel ao salário do gerente residente. Portanto, o empregador ainda deve pagar ao gerente residente $ 562.47 em salários por seu trabalho ($ 623.60 - $ 61.13).
Requisitos Legais para Cobrar Aluguel de um Gerente Residente
Os empregadores podem cobrar aluguel de um gerente residente se:
- Existe um acordo voluntário por escrito entre o empregador e o gerente residente sobre o valor do aluguel; e
- A renda não exceda 2/3 do valor justo de mercado do apartamento; e
- O empregador não usa nenhum valor de aluguel para pagar o salário de um gerente residente.
See Laboratório. Código § 1182.8.
Por exemplo, se um empregador cobrar de um gerente residente 2/3 do valor justo de mercado do aluguel, o empregador deverá pagar ao gerente residente todos os seus salários, integralmente, em um contracheque separado. Isso significa que o empregador não pode aplicar nenhum “crédito de aluguel” para pagar o salário do gerente residente, conforme discutido acima.
- Além disso, no caso de não haver acordo por escrito, e como condição de emprego, o gerente residente deve morar no local de trabalho ou ocupar quartos pertencentes ou sob o controle do empregador, então o empregador não pode cobrar aluguel do gerente residente acima dos valores listados na tabela de hospedagem acima.
See Ordem Salarial 5 § 10(E).
Os empregadores não podem retaliar contra os gerentes residentes que falam abertamente sobre seus direitos legais
A lei protege os gerentes residentes de retaliação se eles reclamarem de salários devidos ou de outras violações no local de trabalho. See Laboratório. Código §§ 98.6, 1102.5(b). Os empregadores são responsáveis por multas de $ 10,000 por funcionário por violação e outros danos, por conduta de retaliação.
Se você foi sujeito a roubo de salário ou retaliação no local de trabalho, sinta-se à vontade para ligar para os experientes advogados de direitos trabalhistas da Hunter Pyle Law e fazer uso de nosso processo de admissão inicial gratuito e confidencial. Podemos ser contatados pelo telefone (510) 444-4400 ou inquire@hunterpylelaw.com.